寿命の短い物件が多い中古マンション

中古マンションはそもそも寿命の短い物件が多いもの…

それゆえ、そのまま住んで行くに連れて不具合が頻繁に起きやすくなります。

新築マンションは高強度コンクリートを採用し、かつ耐久性の高い工法を用いて75～90年の耐久性をもつ物件が増えています。

でも、こと中古マンションになると耐久性で劣るものが多く、修繕メンテナンスをしていない中古マンションは、築後40年ほどで本当に建て替えを検討しないといけない状態になってしまいます。

大規模修繕をしていない中古マンションは、雨漏り、結露、タイルの剥離、給水の異常など、不具合が度々発生する可能性があるからです。

特に築20年以上の中古マンションなら、いろいろな不具合が引き起こる問題が生じるの物件ですので、いままでにどんな修繕がなされているのか、修繕履歴を必ずチェックすることは非常に重要です。

また、修繕費の残高不足が起きていないかのチェックも大切。

中古マンションは、適正な時期に大規模修繕を実施することが大事です。

積立金が少ないことを理由に、応急措置ばかりを続けている中古物件は、トータル的な修繕費用が高く付いてしまいます。

だから管理組合が問題意識を共有し、必要な費用の積立を計画的に行なっているかどうかを、まずはチェックしてください。

私の経験上、築年数の古い中古マンションは、あやふやな修繕計画しか立てていないケースが多いように思います。

古くても修繕費が少ないマンションは要注意です。
しっかりとした確認が必要だと思います。

＞分譲マンションなのに賃貸マンション化？これって危ない兆候！

今住んでいるマンションを立て替えたい、でも資金がない！

新築マンションを購入したけど、40年後50年後60年度に、もし立て替えるとなったら！

その時もし資金がなければ、どうなるのでしょうか？

みなさんは考えたことありますか？

購入した時はきれいで素敵なマンションでも、長い年月が経つとかなり痛んでくるもの。

そうなるとマンションの「大規模修繕」や「建て替え」といった選択を、
マンション管理組合は迫られます。

そうなるまでの期間は結構長いですが、マンション住人としては気になりますよね。

今の法律で考えると、マンションの大規模修繕や立て替えに、どうしても「賛成できない」
もしくは「資金がない」という住人は、別の場所に移り住まなきゃいけないんです。

その時にはある程度の資金が必要ですよね。

ですからこんな場合は、マンション管理組合に自分のマンションを買い取るように
請求出来るのです。

その売却金でどこかほかに住宅やマンション・中古マンションを購入するしかありません。

購入じゃなくても、賃貸という選択もできます。

でも、長年住み慣れたマンション、
どうしても今の場所から移りたくない人もいるはず。

そういう住人は自己資金を出せない以上、融資を受ける必要があります。

また、実は自己資金を出さずにマンションの立て替えができるケースもあるんです。

そんな建替えができる事例のほとんどが、昭和30年代に建てられた公団型マンション。

理由は、当時の公団型マンションの大半が、容積率に余裕のある低・中層マンション
だということ。

つまり余っている容積率を活かして高層化して、増えた住戸を売却することで、
建替え資金をまかなう…という方法です。

ですが、普通のマンション建て替え時はどうしても融資が必要になったり、
住みかを出て行かざるをえない…

そんな最悪の事態もあるんですよ。

ずっと先の話ですが…