中古マンションの地盤と耐震性の関係は？

中古マンションの「強さ」というのは、建物の強さだけじゃ決められません。
実は建物が立つ「地盤」の良し悪しも、強さをあらわす要素の一つなのです。
では、鉄筋コンクリートのマンションの地盤がどうなっているのかご存知ですか？

中古マンションの耐震性が高いかどうかは、目に見える地上部分だけでなく、地面の下に隠れている部分も関係してきます。

東日本大震災では、地盤の崩壊や埋立地の液状化に伴う地盤沈下によって、一戸建て住宅が傾くなど大きな被害を受けていますよね。
つまり建物自体の破損は小さかったのに、地盤の変形で被害が生じた…
そんなケースもよく聞きます。
一戸建てを選ぶ際は、建物だけでなく、地盤の良し悪しを慎重にチェックすること…
これが重要であることに改めて気付かされますよね。

でも、中古マンションや新築マンションはどうなのか。
マンションは一戸建てに比べると、地盤の良し悪しに関して、そう神経質になる必要はありません。
なぜかというと…
それはマンションを支える基礎構造を知ると理解できますよ。

マンションは、一戸建て住宅と違って固い支持地盤まで杭が打たれています。
一戸建ての場合はなるべく地盤が固いほうが良いのですが、土地を選ぶ際にどうしても低地や埋立地をなどの住宅地を選ばなくてはいけないケースもありますよね。
相対的に弱い地盤に目を向けざるを得ない場合もあるわけです。

これに対してマンションの場合は、必ずボーリング調査をして詳細な土質状況を把握した上で、それぞれの地盤に合わせて設計しなければ建築確認が下りません。
表層の地盤が軟弱な場合には、一定の強度をもった「支持地盤(支持層)」といわれる層まで杭を打ち込んで、建物が沈みこまない対策を取った上で建てられていたりします。
支持地盤が浅く、表層の地盤が軟弱でない場合は、杭を打たない「直接基礎」になることもあります。

新築マンションや中古マンションは一戸建てよりも地震で受ける影響が少ない…
少なくとも地盤に関してこうです言えるのです。

購入する前に建物の価値を見極よう

中古マンションの大きなメリットって何だと思います？

新築よりも購入費用が高くないので、割安感はありますよね。

さらに、完成前に契約する多くの新築マンションと違い、
出来上がる前に現物を見ることができる。

これも中古マンションの大きな魅力です。

その他に意外なものがあります。

実は、中古マンションを購入する価格相場が比較的落ち着いている、
つまり、下落しにくいということです。

でも、実際の購入の時はチョット待ってください！

「劣化しない住宅はないのです。」
「ちゃんと建物の価値を見極めましょう。」

一級建築士に住宅診断を依頼すること、忘れないでくださいね。

そうすることで、「知ってれば契約しなかったのに。」
「購入したけど、予想以上に修繕費用がかさんでしまう。」

というリスクを避けることができます。

ちなみに住宅診断のための費用は、１日で５万円ほど。

でも、中古マンションを購入するなら、
この金額で値段以上の情報がきっと得られるはずですよ。

中古マンションの仲介業者から、「競争相手がいるから…」
とかよく言われますよね。

でも早く契約してしまうことは禁物ですよ。

中古マンションの購入する時は第三者に診断を依頼しよう

マンション外壁のひび割れや塗装はがれ…、
新築マンションを購入するなら、かなり気になりますよね。

でも、築年数２０年や３０年の中古マンションだと…
「こんなものかな。」

なんて思ってしまいますよね。

でもやっぱり購入者としては気になります。

そんな中古マンションを購入する際は、
第三者のプロに「住宅診断」を申し込むことがオススメです。

つまり中古マンションの建物の健康管理ができる、その道のプロに、
マンション診断を依頼するのです。

例えば、購入しようとした中古マンションの物件があるとしますよね。

部屋と建物本体の状況を、一級建築士に住宅診断を依頼したところ、
思わぬ指摘が…

「外壁のひび割れからコンクリートの石灰分が溶け始める…。」

「屋外への避難階段の扉に穴が空いている…。」

「建物周辺は草が生い茂っていて、これまでの維持管理が悪い…。」

こんな、素人では探しきれない診断を一級建築士はしてくれます。

さらに、目に見えるものだけじゃないのです。

毎月積み立てしいる「修繕積立金」の診断もしてくれます。

今、あなたが購入しようとしている中古マンションは、
今まで管理費として「修繕積立金」を入れているはずです。

でも、この「修繕積立金」だけでは足りない大規模な修繕費用が、
もし必要だとしたら…
多くの追加負担が必要だとしたら…

そんな情報を知ってしまうと、
この中古マンションを購入するのはよそうかな…
なんて思うはずです。