新築マンションを購入したけど、40年後50年後60年度に、もし立て替えるとなったら！
その時もし資金がなければ、どうなるのでしょうか？
みなさんは考えたことありますか？
購入した時はきれいで素敵なマンションでも、長い年月が経つとかなり痛んでくるもの。
そうなるとマンションの「大規模修繕」や「建て替え」といった選択を、
マンション管理組合は迫られます。
そうなるまでの期間は結構長いですが、マンション住人としては気になりますよね。
今の法律で考えると、マンションの大規模修繕や立て替えに、どうしても「賛成できない」
もしくは「資金がない」という住人は、別の場所に移り住まなきゃいけないんです。
その時にはある程度の資金が必要ですよね。
ですからこんな場合は、マンション管理組合に自分のマンションを買い取るように
請求出来るのです。
その売却金でどこかほかに住宅やマンション・中古マンションを購入するしかありません。
購入じゃなくても、賃貸という選択もできます。
でも、長年住み慣れたマンション、
どうしても今の場所から移りたくない人もいるはず。
そういう住人は自己資金を出せない以上、融資を受ける必要があります。
また、実は自己資金を出さずにマンションの立て替えができるケースもあるんです。
そんな建替えができる事例のほとんどが、昭和30年代に建てられた公団型マンション。
理由は、当時の公団型マンションの大半が、容積率に余裕のある低・中層マンション
だということ。
つまり余っている容積率を活かして高層化して、増えた住戸を売却することで、
建替え資金をまかなう…という方法です。
ですが、普通のマンション建て替え時はどうしても融資が必要になったり、
住みかを出て行かざるをえない…
そんな最悪の事態もあるんですよ。
ずっと先の話ですが…
