中古マンションの購入価格は新築よりも割安です。
でも、割安だから陥りやすい、注意すべき点があるのです。
それが住宅ローン。
中古マンションが割安とはいえ、
たくさん借りすぎないようにすることが重要なのです。
と同時に中古マンション購入時も新築時と同じように、
資金計画を立てることが大切ですよ。
大手銀行の住宅ローン金利は、変動型で１％を切っ、
てます。
金利が低いから、中古マンションが割安だから、
といってたくさん借りすぎてしまうこと、
これは注意すべき点なのです。
例えば、頭金なしで都心に４千万円の中古マンションを購入したとします。
金利１％で住宅ローンを組み、３５年返済だと、
毎月の返済額は約１１万円。
でも、金利が上がらなくても定年後に約１千万の残高が残りますよね。
今や退職金なんてあてになりません。
ですから、退職金を当てにすると最悪になるケースも生まれてきます。
金利だってそうです。
今の時代は超低金利ですよね。
多くの人が住宅ローンを組む際に「変動金利型」を選んでいます。
でも、当初の金利が採用されるのは半年だけです。
その後は常に金利上昇のリスクがつきまとうんですよ。
２～３年間の短期固定の住宅ローンも同じようなリスクがあります。
固定期間終了後に金利が上がってしまうと、
返済が苦しくなりなるからです。
ですから、最低でも１０以上の固定金利、
これがオススメです。
