不動産会社から中古マンション物件を購入する場合で、専有面積が80㎡、築年数7年で物件価格が2,800万円だとします。
そうすると、一体どれくらい諸経費・諸費用が必要になるのかですが…
中古マンションの購入にかかる諸費用は、購入価格のおよそ1割を目安に考えてください。
まず、売買契約時には印紙税が発生します。
印紙税は契約書の記載金額によって変わりますが、売買価格が1000万円～5000円なら、1.5万円です。
これは決められています。
また、中古マンションを不動産会社を仲介業者として購入する場合、仲介手数料が必要です。
この仲介手数料は宅地建物取引業法（宅建業法）で「税抜き物件価格×3％+6万円+消費税」が上限となっています。
そして、この仲介手数料を算出する際に重要になってくるものがあります。
それは建物評価額です。
この建物評価額は、物件価格が2,800万円なら、土地代金を差し引いた額の約7割が評価額となります。
もし土地代が800万円なら、2800万円－800万円で2000万円の7割…
つまり1400万円が建物評価額です。
仲介手数料は、この建物評価額から算出されることになります。
建物評価額が1,400万円ですから、建物部分にかかる消費税70万円（＝1,400万円×5％）を差し引いた2,730万円をもとにして、計算さます。
つまり、（2,730万円×3％＋6万円）×1.05＝約92.3万円
これが仲介手数料の上限金額となるわけです。
