購入しようと考えている中古マンションに、将来どんな修繕工事が予想されるのか？
そんな将来の工事を予想することは難しいですよね。
特に中古マンションの場合、修繕工事が必要な時に積立金不足に陥るマンションも多いのです。
こんな状況を早く見極めたい！
実は見るべきポイントがあります。
「駐車場」です。
通常、マンションの駐車場収入は修繕積立金や管理費に充てられます。
駐車場に空きが多いと、修繕積立金が不足していると考えていいでしょう。
つまり、修繕したい時に、資金不足で入居者の負担が増えたりするケースも。
資金不足になると、大規模修繕がうまく進まず老朽化が進みます。
そうなると資産価値が下落してしまうのです。
最近、都心部では車離れが進んでいますよね。
特に駐車場に空きが目立つマンションが多い。
ですからマンション駐車場に空きが半分以上多い物件は、購入する際、まず慎重になった方がいいのです。
管理会社や管理組合に、なぜ駐車場に空きが多いのかを、まず確認した方がよさそうです。
中にはマンション居住者以外に駐車場を貸し出しているケースもあるようです。
そんな場合はマンションのセキュリティー自体に問題が起こるかも…。
